業務フロー(建築設計監理業務について)
(代表的なものに関して記載しておりますが、ケースごとに異なりますので、必ずお問い合わせいただきますよう、よろしくお願いいたします。)
1.初回面談 ヒアリング
ご予算確認 敷地相談(無料)
お客様からのご要望をお伺いいたします。
2.現場調査
役所への法規・条例等の情報収集
(無料)
各種法規、条例等を鑑み、適切な計画を考えていきます。
3.ラフプランニング提示(無料)
(新築計画、間取り変更を伴うリフォーム、リノベーション計画の際にご提示)
お客様からのご要望を単線にて図示し、ご要望をご確認させていただきます。
また、法的に必要となる事項、とりわけご予算設定に関わる内容について、お話させていただきます。
この段階で、ご要望と必要事項・実情とをすり合わせ、イメージにつなげていただくことを目標とします。
4.基本設計
(図面作成を開始しますので、
ここから業務料が発生します。)
ラフプランニングから、構造、設備等の現実的な側面を考慮し、平面図、立面図、断面図までを作成。
仕上げの種類についても検討いたします(クロス仕上、タイル仕上等)(実施設計において品番等を決定)。
必要に応じて模型やパースを作成いたします。
5.概算見積依頼
工務店に概算見積依頼をいたします。
6.設計監理請負契約
(全設計料の20%をいただきます)
基本設計をご検討頂き、この段階で、プラン、設計方針、概算見積、設計監理条件等にご納得いただければ、ご契約していただきます。建築設計監理業務委託契約書を弊社と交わします。
7.実施設計、確認申請業務
細部の設計、デザインの調整を行います。 実際に工事に必要な図面を作成いたします。
サンプル等を使いながら細かい部分まで打合せさせていただきます。
確認申請以外の各種申請・届出をすすめた上で、確認申請の申請業務をいたします。
7.実施設計、確認申請業務
細部の設計、デザインの調整を行います。 実際に工事に必要な図面を作成いたします。
サンプル等を使いながら細かい部分まで打合せさせていただきます。
確認申請以外の各種申請・届出をすすめた上で、確認申請の申請業務をいたします。
8.精算見積依頼
工務店に精算見積依頼をいたします。
9.見積調整
内容を細かく精査し、必要な場合は仕上変更などを再度検討、打合せさせていただきます。
10.最終見積提出、工事請負契約
工事内容が決定。施工業者と工事請負契約を交わしていただきます。
11.工事着工
(全設計料の50%をいただきます)
いよいよ工事開始です。
工事期間中は週1回を目安に、監理に向かいます。
監理業務では、工事が図面通り行われているかをチェックし、必要に応じて施工業者へ指示いたします。
12.上棟
(全設計料の15%をいただきます)
基本構造が完成し、棟木を上げる段階を指します。RC造においても、主要な構造ができあがった時期を上棟とします。
13.竣工
(全設計料の15%+残額をいただきます)
建物が完成。
竣工写真撮影を行います。可能であればオープンハウスを開催します。
※ケースによって異なりますが、一般的な住宅で初回面談から建物完成まで、だいたい1年間が目安です。
建物を長年心地良くお使いいただきたいという思いがありますので、お客様とのお打合せのなかで深くご意見を共有させていただくよう努めており、
そのための必要な期間と考えております。